OBJECT
Multifunctioneel en goed geoutilleerd bedrijfspand van ruim 11.000 m² dat bij uitstek geschikt is voor opslag-, transport en/of verwerkingsactiviteiten in combinatie met diverse moderne kantoorruimten en een riante mezzanine. Kenmerkend zijn o.a. 6 loadingdocks, 3 overheaddeuren, grote vrije hoogte, huidige biomassa-installatie (thans gasloos) en BREEAM-NL In-Use certificering. Het duurzame pand bevindt zich aan de voorzijde van het terrein op een zichtlocatie langs de provinciale weg N201 en is gelegen op steenworp afstand van bloemenveiling FloraHolland (VBA-Zuid).

In overleg kunnen er voorzieningen worden toegevoegd dan wel kunnen bestaande voorzieningen worden overgenomen van de huidige huurder, zoals koelcelruimte (2-4 graden) en geconditioneerde ruimte.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Randweg tussen de Poelweg en Noorddammerweg. Het terrein bevindt zich op een zichtlocatie langs de N201 en bevindt zich naast het opvallende pand van Adomex. Het bedrijfsverzamelterrein heeft een goede uitstraling en kenmerkt zich vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse snelwegen (onder andere A4/A5/A9) alsmede bloemenveiling FloraHolland en luchthaven Schiphol. Op ruim 1 kilometer loopafstand bevinden zich diverse bushaltes en buslijnen met goede verbindingen.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijf – Agrarisch verwant conform bestemmingsplan 'Landelijk gebied - Tussen Poelweg en Noorddammerweg'. Er is thans een nieuw bestemmingsplan voor de bestemming Bedrijventerrein in voorbereiding. De bestemmingsregels zijn op aanvraag beschikbaar dan wel worden nader toegelicht.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A (geldig tot 11-10-2027) en BREEAM-NL In-Use certificering (Very Good). BREEAM-NL In-Use is een prestatiegerichte beoordelingsmethode en een bovenwettelijk certificeringssysteem voor bestaande gebouwen.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Bedrijfsruimte: ca. 7.700 m² op de begane grond
• Kantoorruimte: ca. 800 m² verdeeld over begane grond en 1e verdieping
• Mezzanine: ca. 3.000 m² op de 1e verdieping
• Totaal: ca. 11.500 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aangevraagd. De huidige koelcelruimte heeft een oppervlakte van circa 3.000 m². De huidige geconditioneerde ruimte t.p.v. de loadingdocks heeft een oppervlakte van circa 1.000 m².

PARKEREN
Circa 70 parkeerplaatsen voor personenauto’s op eigen terrein.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
• 6 loadingdocks met levellers
• 3 elektrische overheaddeuren (ca. 4,00 x 4,20 m.)
• Diverse loopdeuren
• Monolithisch afgewerkte betonvloer (maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²)
• Schrobputten
• Vloerverwarming (m.u.v. onder mezzanine)
• Wandcontactdozen (230/400V)
• Led armaturen
• Lichtstraten
• Kantine en loodskantoor
• Diverse sanitaire voorzieningen
• Technische ruimten
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• Hoogte onder mezzanine ca. 4,00 meter
• Goothoogte ca. 8,00 meter
• Nokhoogte ca. 11,00 meter
• Mezzanine vloer (maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²)

In overleg wordt vastgesteld welke huidige voorzieningen gehandhaafd kunnen blijven en welke voorzieningen door de bestaande huurder verwijderd dienen te worden. Maatwerk oplevering zal besproken worden.

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE
• Ruime entreehal met ontvangstloket en kantoor op begane grond
• Open bordestrap
• Ruime gangzone op 1e verdieping
• Diverse ruimten en vloerafwerkingen
• Maximale vloerbelasting ca. 250 kg/m²
• Verwarming middels radiatoren
• Kabelgoten voor elektra en data
• Te openen ramen (gedeeltelijk met screens)
• Systeemplafonds met led armaturen
• Luchtbehandeling d.m.v. mechanische ventilatie
• Airconditioning (gedeeltelijk)
• Keukenvoorziening
• Toiletgroepen (M/V)
• Alarminstallatie
• Ontruimingscentrale
• Brandveiligheidsvoorzieningen

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Geasfalteerd buitenterrein met belijning
• Verwarmde laadkuil
• Gevelverlichting
• Transformatorstation (400 kVA)
• Container opstelplaats
• Camerabeveiliging

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor de aanwezige voorzieningen zoals water, elektra en internet/telefonie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
• Bedrijfsruimte: € 65,00 per m² per jaar
• Mezzanine: € 25,00 per m² per jaar
• Kantoorruimte: € 115,00 per m² per jaar
• Parkeren: € 250,00 per plaats per jaar

Bedragen te vermeerderen met servicekosten en BTW. De definitieve jaarhuur wordt vastgesteld op basis van het definitieve NEN 2580 meetrapport.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen, afhankelijk van de door verhuurder te leveren zaken en diensten.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 5 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurperioden in overleg.
• Opzegtermijn: 12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand of kwartaal vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: beschikbaar per 1 januari 2025 of zoveel eerder als mogelijk.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.